Modello di Preliminare
CONTRATTO PRELIMINARE
Con la presente scrittura, da valere ad ogni effetto giuridico,
l'anno..., il giorno... del mese di...
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promittente venditore
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promissario acquirente
SI CONVIENE
Art. 1) - Il sig...., promette e si obbliga a vendere a corpo al sig...., o ad altri da questi indicato al rogito notarile il seguente immobile:
....
Il prezzo è stato convenuto di comune accordo in Euro...
Art. 2) - Il sig....che ha già ispezionato l'immobile e lo accetta nelle attuali condizioni, si obbliga a comprare da sig....l'immobile suddetto ed assume l'obbligo di pagare il prezzo convenuto con le seguenti modalità:
a) Euro...
sono versate a titolo di caparra confirmatoria, quale prevista dall'art. 1385 c.c. ai promittenti, che con la firma del presente atto dichiarano di averle ricevute;
b)Euro...
saranno pagate entro il alla stipula del contratto definitivo.
Qualora la parte promissaria dovesse richiedere un finanziamento sotto forma di mutuo ipotecario, la parte promittente venditrice si impegna fin d'ora a rendersi disponibile per la predisposizione della documentazione che le fosse richiesta da parte della Banca concedente il mutuo.
In caso di atto unico con contestuale erogazione, la parte promittente venditrice si dichiara fin d'ora disponibile a procedere alla vendita, e ad accettare che la parte di prezzo, da regolarsi con la provvista rinveniente dal mutuo, venga successivamente rimessa direttamente dall'Istituto mutuante, verificatesi le condizioni di erogabilità, a seguito di mandato da rilasciarsi dalla parte promissaria acquirente contestualmente all'atto di mutuo.
Art. 3) - L'immobile del quale la parte promittente garantisce la proprietà e la evizione, verrà venduto libero da servitù, ipoteche ed altri oneri reali, unitamente alle parti comuni dell'edificio, nello stato di manutenzione, conservazione, in cui si trova alla data della presente scrittura con gli inerenti diritti, accessioni e pertinenze. La parte promittente venditrice dichiara che su quanto in oggetto gravano le seguenti formalità reativamente alle quali si obbliga
Art. 4) - Il contratto definitivo sarà stipulato dal Notaio scelto dalla parte acquirente dinanzi al quale i contraenti compariranno entro ilsu invito della parte promissaria.Tale invito produrrà gli effetti della costituzione in mora, ai sensi dell'art. 1219 c.c.
Art. 5) - Il possesso dell'immobile che dovrà essere consegnato libero da persone ed il suo godimento decorreranno a favore della parte promissaria dalla data del rogito notarile e dalla stessa data saranno a suo carico i tributi ed ogni altro onere e spesa gravanti sull'immobile.
Art. 6) - Le spese del presente atto e quelle per imposte, tasse, onorari ed ogni altra formalità relativa al titolo, di cui all'atto da redigersi avanti al notaio, sono a carico della parte acquirente o a titolo di penale a carico della parte inadempiente.
Art. 7) - Le parti danno atto che la presente operazione immobiliare è stata conclusa con intervento di attività di mediazione svolta dall'agenzia "............", con sede in............, Via..........., avente codice fiscale, partita IVA e iscrizione al Registro Imprese di Roma.............., numero iscrizione R.E.A. della C.C.I.A.A. di Roma: n............., iscritta al ruolo società di affari in mediazione n.............., in persona del legale rappresentante/mediatore che ha agito per la società.................., codice fiscale:.............., iscritta al ruolo agenti di affari in mediazione di...........al n. ..........;
oppure
Le parti danno atto che la presente operazione immobiliare è stata conclusa con intervento di mediatore, riservandosi di indicare i dati identificativi e fiscali, spese sostenute, e modalità di pagamento in sede di contratto definitivo
oppure
Le parti danno atto che la presente operazione immobiliare è stata conclusa senza intervento di mediatore.
Art. 8) - (eventuale) La parte promittente venditrice si riserva di avvalersi della facoltà di cui all'articolo 1 comma 496 della legge 23 dicembre 2005 n. 266, chiedendo di assoggettare la plusvalenza che verrà realizzata per effetto del contratto definitivo di vendita all'imposta sostitutiva del 20% (venti per cento), e ciò in deroga alla disciplina di cui all'art. 67 comma primo lett. b) del D.P.R. 917/1986, e di indicare al notaio incaricato della stipula del definitivo la base imponibile e fornire al medesimo la provvista.
Art. 9) - Nel rispetto della vigente normativa edilizia e urbanistica, la parte promittente venditrice dichiara ai sensi e per gli effetti del D.P.R. 445/2000 che la costruzione del fabbricato di cui fa parte quanto promesso in vendita è stata iniziata in data anteriore al 1° settembre 1967. Dichiara inoltre che successivamente non sono stati effettuati interventi che richiedessero provvedimenti autorizzativi e si impegna a rinnovare tali dichiarazioni nelle forme prescritte in occasione del rogito.
oppure
Ai sensi e per gli effetti della vigente normativa edilizia e urbanistica, la parte promittente venditrice dichiara che la costruzione del fabbricato di cui fa parte quanto promesso in vendita è stato edificato in forza di regolare Licenza / Nulla Osta / Concessione Edilizia / Permesso di costruire / Denunzia di Inizio Attività.
oppure
La parte promittente venditrice dichiara che sono stati realizzati opere e/o interventi per i quali è stata presentata domanda di concessione in sanatoria in ordine ala quale si obbliga a produrre, almeno 30 giorni prima della data sopra convenuta per la stipula dell'atto definitivo di vendita, tutta la documentazione atta a comprovare la regolarità e la procedibilità della domanda, il pagamento di quanto dovuto a titolo di oblazione e di contributi concessori, assumendo in ogni caso l'obbligo di provvedere al pagamento di ogni somma dovuta in dipendenza della domanda di concessione in sanatoria medesima.
Dichiara inoltre e che successivamente non sono stati effettuati interventi che richiedessero provvedimenti autorizzativi e si impegna a rinnovare tali dichiarazioni nella forme prescritte in occasione del contratto definitivo.
Art. 10)° - (eventuale) La parte promittente venditrice dà atto che il certificato di agibilità /abitabilità relativo ai beni in oggetto è stato regolarmente rilasciato e di esso è in possesso l'amministratore del condominio - oppure - e ne consegna copia alla parte promissaria acquirente
oppure
La parte promittente venditrice dà atto che l'agibilità relativa ai beni in oggetto deve intendersi attestata a seguito del compiuto decorso del termine di legge previsto per la formazione del c.d. silenzio assenso conseguente alla relativa richiesta presentata al Comune di in data.......................n..................... di protocollo.
oppure
La parte promittente venditrice rende noto che, per quanto a sua conoscenza, non è stato rilasciato il certificato di agibilità. Del suo ottenimento si farà carico la parte promittente con oneri a suo esclusivo carico. La parte promittente venditrice si dichiara comunque edotta dal fatto che l'insussistenza dei presupposti di fatto per il rilascio di detto certificato è causa di risoluzione del contratto per inadempimento imputabile ad essa parte promittente venditrice.
Art. 11) - Le parti prestano fin d'ora il più ampio consenso affinchè il Notaio scelto per la stipula del definitivo possa procedere al trattamento dei dati personali per finalità connesse al perfezionamento dell'atto di vendita.
Art. 12) - (eventuale) Il presente contratto preliminare verrà trascritto ai sensi e per gli effetti dell'art. 2645 bis c.c. a cura del Notaio autenticante l'ultima firma, nella cui raccolta il presente preliminare verrà conservato, e che viene espressamente autorizzato al trattamento dei dati personali per la finalità connesse al presente contratto preliminare, nonchè a rilasciarne copia a chi ne faccia richiesta.